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打压楼价 上海买房首付款大幅提升

2016年11月28日 社会万象 暂无评论 阅读 73 views 次
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突发| 上海买房人今夜无眠!

半夜鸡叫!靴子落地!

今晚9点,上海市住建委发布消息:

自(2016年11月29日)起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;
购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

对比下北京。

今年9月30日晚间,北京发布通知,要求购买首套普通住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
《通知》要求,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

认房又认贷!北上楼市迎来全国最严信贷政策。

值得一提的是,今晚有消息透露,天津差别化房贷新政也来了!首套房最低首付款比例30%。

“这次调控的严厉程度是很多企业预计不足的。这次的宏观调控力度超过每一次的,这一次是自上而下的,是目标管理的。过去可以预期到‘两会’的时候,这次直接到十九大。”

11月23日,融创中国控股董事长孙宏斌在中国民生银行和全联房地产商会联合主办的“中国不动产金融年会·2016”上讲话透露了上述信息。

所以,每个地方的政策不一样,执行力度也不一样。

在孙宏斌看来:首先银行越收越紧,一个一个的政策出来,对我们的影响特别大。另外是现在大家对开发商的预期还没有变,买房的预期到目前为止还没有变,但是会变的。另外是投资者买不了了。首付款太高了,70%、80%的,想买房的原因买不了。

孙宏斌认为:很多开发商朋友还没有认识到这次调控的严峻性。再怎么重视这次的宏观调控,都不为过。

中原地产研究中心做了一项统计:截至11月23日,在出台调控政策的22个城市中,拿地金额超过百亿的房企合计达到37家,合计拿地金额达9108亿,合计建筑面积为8066.7万平方米,平均拿地成本11290元/平方米。相比2015年标杆房企在这22个城市的拿地平均成本增加42.8%。从房企拿地金额、数量,到高价地出现频次,都刷新了历史最高纪录。

房地产高杠杆之谜:45%来自银行贷款。

与之相应的是,中金公司近期发布的一份研报指出,房企能够规模扩张的背后,是2016年有约5.5万亿元的外部资金流入地产市场,房企用这些资金在公开市场拿地、收购、并购等。

中金公司研究发现,在前述流入房地产市场的5.5万亿元外部资金中,来自银行理财产品的资金在今年大幅增长,全年预计贡献4万亿(占比超70%),成为开发商外部资金的重要来源。

根据易居研究院智库中提供的房企拿地数据作不完全统计,21世纪经济报道记者发现,2016年1月至11月22日,买地金额行业前五位的房企分别为融创、万科、绿地、恒大、保利地产。其中万科、绿地、恒大的地块平均总价接近,融创、保利则较高。

是退出地产江湖,还是继续活着?这是房企在拿地过程中的重要思量。

在近期一次论坛上,新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷曾主持一场题为“长三角土地有多贵?”的对话。欧阳捷问:是拿到地更焦虑,还是拿不到地更焦虑?三位开发商的一致回答是:拿不到地更焦虑。

股东焦虑是因为没有成长,董事会焦虑是因为没有业绩,员工焦虑是因为没有前途。

如果我们看当前的房价和当地地价比,这是算不过账的。绝大部分开发商是是绝处逢生和对赌未来预期。

上海楼市新政出台的具体影响,其实可以参考北京。

在政策出台前,北京首套住宅首付为三成。北京“9·30新政”后,房产中介明显感受到市场变化,有的门店成交量至少缩水了一半。

据新京报报道,“一套700万的房子,一夜之间就需要多找补出280万元的首付钱。”说到最近换房的经历,唐女士感到倍感受挫。和家里人商量后,唐女士决定违约,“一下子多出几百万的首付,这真是没办法的办法”。

某大型房地产开发商的高管刘先生告诉21世纪经济报道记者,国庆节后,北京很多楼盘都接到了购房者要求退款的申请。其所在的公司,仅一个楼盘就接到数十位已经交付定金或交完首付、签订了合同但尚未办理下来贷款客户的退款要求,涉及金额2亿-3亿元。而这样的情况并非个例。

10月8日、10月9日,经济观察网记者通过走访北京各大中介门店获悉:北京房地产市场已经出现大量购房者解约案例,个别情绪激动购房者甚至当场撕毁购房合同。

北京“930”楼市新政出台后,河北这些环京地区的楼市也受到影响——据媒体报道,燕郊有卖家降价20万甚至40万出售二手房。

深深的楼市寒冬或许早已在路上了。

信托圈注意:上海今晚的官方消息还透露,上海银监局已会同规土部门深入核查了部分土地拍卖的竞得资金来源,正在对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构采取行政处罚措施。

要稳定汇率,首要的就是稳定房价,不稳住房价的上涨汇率是稳不住的。

新财富宏观第一、海通证券首席宏观分析师姜超认为:所以我相信这一轮房地产调控应该是史无前例的,不调控住房价不罢休,而且考虑到目前大家买房一半靠信贷,所以只要牢牢把握二套房贷首付七成的政策,就绝对会有明显的效果。

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