华裔学生1.5亿购豪宅 或为洗钱？（图）

一处坐落在温哥华格雷岬区的豪宅以3110万加元（约合1.57亿元人民币）的价格被一位华裔学生买下。鸟瞰图。（来源：网络）
一处坐落在温哥华格雷岬区的豪宅以3110万加元（约合1.57亿元人民币）的价格被一位华裔学生买下。鸟瞰图。（来源：网络）
据传是该豪宅的门牌号码。（来源：网络）
据传是该豪宅的门牌号码。（来源：网络）
中国官媒关注 引发查处监管议题
【侨报综合报道】近日，一名华裔学生豪掷1.5亿元人民币买下加拿大温哥华一处豪宅在网络上持续发酵。在购房者的学生身份备受关注的同时，中国官媒新华社也关注此事，认为此举涉嫌国际洗钱并非毫无根据。
焦点新闻
亿元置业 中国购房者抢占媒体头条
据加拿大《省报》近日报道，一处坐落在温哥华格雷岬区的豪宅以3110万加元(约合1.57亿元人民币)的价格被买下，这一价格创下了今年温哥华豪宅的最高成交价纪录。
《温哥华太阳报》报道称，这栋位于贝尔蒙大道的豪宅占地1.7英亩，建筑面积约1356平方米，有5间卧室，面朝北岸山脉和大海。豪宅所在地被列为加拿大最昂贵的十六处物业之一，该房产今年估值为2560万加元(约合1.27亿元人民币)。报道称，购买这栋豪宅的首付款约合1.1亿元人民币。这幢房子的贷款文件显示，今年4月28日通过房产抵押从加拿大帝国商业银行申请到约合4700万元的贷款，每两周需要支付约8.6万元。除了高额房价外，豪宅的地税每年超过40万元。这意味着仅仅按揭和地税每年的支出就需要约300万元。
当然，这不是中国购房者第一次抢占国内外媒体头条。在这处房产被购买之前，2014年12月，根据房产文件显示，一名名为Mailin Chen的中国商人和其所持有的公司以5188万加元(2.58亿元人民币)的价格购买了同样来自格雷岬区的一处房产。
购房者是谁？周小川无辜躺枪
房产记录显示，买家是一名叫周天宇(音译，Tian Yu Zhou)的学生。周姓学生并不是这栋豪宅的唯一业主，他拥有房子99%的土地所有权，剩下1%的拥有者是一名冯姓(cuie feng)女商人。
值得注意的是，“大业主”周天宇被质疑“不具备负担能力”，而神秘的冯翠却在今年被评估拥有2560万加元的总资产。考虑到经济承担力，那笔巨额房贷的合资格申请者，只能是后者，而非周天宇。
这位Tian Yu Zhou到底是谁？不仅中国现任央行行长周小川无辜“躺枪”，加拿大华裔女钢琴家周天羽也因此事“躺枪”。她在自己的社交媒体上表示：“一些朋友读了这篇报道，都来问我是不是花3110万加元买了一套豪宅，我只是想澄清，不是我。”
无遗产税 父母可以以子女名义代买
据北京《法治晚报》报道，此次房产销售的经纪人以隐私为由婉拒了采访要求。不过，麦当劳地产集团加拿大房地产投资中心执行董事丹·斯嘉罗表示，不像在美国，加拿大并没有赠与税或是遗产税，因此父母很容易合法地以其子女名字购买或是转移房产。
他猜想，此次周姓学生的案例正是这样的情况。
斯嘉罗称，加拿大是一个稳定的投资地，也是一个美好的居住地。随着全球经济开始下滑，很多富人在投资商业时获得的回报越来越低，因此简单地认为在加拿大投资房地产是更好的安全投资选择。加拿大居民住宅的持有成本，相比其他很多国家来说低了不少。加拿大的住宅按揭率大约在2%到2.5%之间，房产税从温哥华的0.4%到多伦多的1%不等。除了基本的维护成本，维持房产并没有额外的花费。
关于政府对于海外买家的限制，斯嘉罗表示，加拿大是少数几个对海外买家没有重大限制条件的西方国家之一。在这里对外国人购买什么并没有限制，也没有特别的外国人税收，而且外国人同样可以获得基本上相当于当地利率的加拿大抵押贷款。尽管有猜测这在未来会发生改变，但是目前还没有具体的建议被提出。
延伸报道
加拿大豪宅走俏 华人为主力买家
尽管很难获得中国人在加拿大购房的具体数据，但是已经看到很多中国人在加拿大温哥华和多伦多购买昂贵的房产。加拿大不列颠哥伦比亚省大学2015年底的一份调查显示，近来新近购买数百万加元级别加拿大豪华房产的人，通常为家庭主妇和学生。报告显示，在不列颠哥伦比亚省，逾九成的受访经纪人表示，大部分买家的身份是携带子女的父母，在安大略省这一比例更是高达98%。
加拿大新民主党房市评论家大卫·埃比称，主妇和学生大量购买房产已经成为趋势的一部分，但是并不清楚这两类收入几乎为零的人群，如何将“不可能变成可能”的。
加拿大豪宅市场仍在继续增长，大多数受访经纪人认为中国买家是主力军。有些经纪人认为，外国买家是推高房价上涨的主要原因，他们买走了市场上1/4的豪宅。95%的地产经纪人认为中国位居外国买家主要来源国的前三名，六成经纪人认为今年下半年会有更多外国买家。从2015年起，加拿大的豪宅市场开始增长，70%的地产经纪人认为这将是一个长期的趋势。
渠道调查
可用现金 可以匿名 买房成洗钱渠道
据新华社报道，中国“土豪”在加拿大、美国等海外房地产市场一掷千金的新闻屡见报端，有媒体报道称这种投资行为推高了当地房价，也有人质疑这种房地产投资涉嫌洗钱。由于中国投资者大多关注高端房地产，豪宅价格走高对普通居民可负担住房的行情走势不会产生太大影响，因此推高房价之说站不住脚。然而对涉嫌洗钱的怀疑并非毫无根据。
澳大利亚交易报告和分析中心去年6月发表报告说，这一反洗钱机构已确认，在澳大利亚，购买房地产等高值商品是一条重要洗钱通道。不法分子选择房地产市场来使非法所得合法化，是因为“买房时允许使用现金”且“可隐匿真正获益人的身份”。
报告还说，不法分子会利用身边亲友来打掩护，让他们代替自己成为房产的合法拥有人。有时，他们会申请贷款，并以分期还款形式洗钱。
加拿大财政部同年曾发表报告指出，通过第三方转账以及复杂的法人结构，不法分子可隐藏身份和资金来源，成功通过房地产业洗钱。
美国房地产协会官方网站为房地产经纪人提供的行业指南也指出，尽管洗钱问题在美国日益引起关注，但房地产业等不少非金融行业容易受潜在的洗钱犯罪侵害。
这份指南建议，为辨别和打击洗钱行为，房地产经纪人需全面评估购房者个人信息和房产交易信息，最关键的是要了解真正的客户是谁、他们的真实兴趣以及购房意图等。
与保护客户个人信息相冲突 查处监管难
尽管多国政府十分关注房地产领域的洗钱行为，一些国家也出台相关法律法规应对，但查处此类洗钱行为面临不少挑战。
作为加拿大联邦政府的反洗钱机构，加拿大金融交易和报告分析中心今年3月指出，尽管反洗钱相关法律要求房地产中介确认客户信息及其资金来源并上报可疑或大量现金转账交易，但在对大温哥华地区的定向抽查中，80家公司中的55家没有这样做。该机构随后于4月加强了对加全国房地产中介的培训。但加拿大房地产协会认为，对房地产中介展开的反洗钱培训远远不够，而且指望个人中介像银行或赌场那样追查客户简直“荒唐”。
在美国，虽然“9·11”后出台的爱国者法案加强了联邦政府对金融账户的监管，但房产交易各方被给予特别豁免，不受这一法案约束。美国联邦出庭律师张军介绍说，直到最近几年，由于纽约州以及佛罗里达州的国际洗钱行为日益猖獗，美国联邦和各级地方政府才开始关注此事。
张军说，今年1月，美国财政部专门成立部门，负责调查高端房地产市场洗钱。目前，在纽约曼哈顿购买300万美元以上、在佛罗里达州迈阿密－戴德县购买100万美元以上的房产，需要公开买家姓名。通过有限责任公司形式购买房产的，也需要公开持有公司25%以上股份股东的身份。其他情况下，买家不需要披露个人信息。
张军认为，调查房地产业的国际洗钱行为，要有相关法律，不仅是联邦政府层面的系列法律法规，各地方政府也应有配套措施，并配合联邦政府进行情报信息交换。但这样做就需要避免新旧法律条款的冲突，比如涉及房地产中介或银行对客户个人信息的保护，否则会引起诉讼。
此外，调查洗钱行为也可能让合法买家知难而退，对美国房地产业产生一定影响，而房地产大亨对政府游说的能力不容小觑。因此，制定相关法律政策需要一个论证过程，有一定难度。

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