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商住合一 法拉盛變亞洲型城市

2014年05月20日 国际与社区新闻 暂无评论 阅读 158 views 次
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商住合一 法拉盛變亞洲型城市
 
法拉盛廣場計畫打造住商混合的豪華共有公寓,專家認為將改變法拉盛社區型態。(圖取自法拉盛廣場有限公司)</p>
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法拉盛廣場計畫打造住商混合的豪華共有公寓,專家認為將改變法拉盛社區型態。(圖取自法拉盛廣場有限公司)

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法拉盛廣場計畫打造住商混合的豪華共有公寓,專家認為將改變法拉盛社區型態。(記者李若筠/攝影)</p>
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法拉盛廣場計畫打造住商混合的豪華共有公寓,專家認為將改變法拉盛社區型態。(記者李若筠/攝影)

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近日走在法拉盛街頭,不難見到建筑工地紛紛動工,圍繞在緬街和羅斯福大道的建設多以大型酒店、旅館以及共有公寓(condo)為主,專家認為,一幢幢大樓建設正在改變法拉盛社區型態,從原先傳統的住商分離社區,轉型為如香港、台北等亞洲各大城市常見的住商混合「都會城」,居民不必踏出公寓大門亦可隨時購物。商住合一的共有公寓逐漸占據法拉盛市中心,參與多項華裔社區建案的華裔建築師陳洵民(Raymond Chan)認為,隨著法拉盛廣場以及周邊的建案完工,法拉盛將成為新興的都會城市。他認為,曼哈坦華爾街甚至第五大道,每到夜晚就成了空城,主要是因為其沒有大量的居民支撐晚間的商業發展,而住商合一的共有公寓興起,將使得法拉盛成為住商混合的地帶,轉型為類似亞洲大城市的型態。

如雨後春筍般冒出的建案以酒店和共有公寓最受開發商喜愛,光是王子街從北方大道至羅斯福大道之中短短五個街口內,就有兩幢酒店即將完工。法拉盛發展中心負責人傅鶴鳴指出,市中心現在面臨的主要問題就是停車位過少,建造酒店可省去開發商許多麻煩。而共有公寓更是投資報酬率最高的房型,同樣是一塊土地,垂直發展的大樓可提供更多單位,成為開發商趨之若鶩的選項。

近年來最受矚目的法拉盛廣場(Flushing Commons)建案經過多年籌畫終於在本周動工,位於39大道前市立第一停車場,目前開始進行地基土質測試和清理土地原本的建物,日後將打造住商合一的共有公寓;羅斯福大道136-72號亦將由Kent Realty Corporation建造預計14層樓的住商合一共有公寓,該址目前計畫建造一個結合商業單位、住宅和醫療設施單位的大樓;北方大道與緬街交口、荒廢多年的法拉盛凱斯戲院亦將建成一棟17層高,集公寓、商業中心和老人中心為一體的綜合性大樓,本周也開始進行清理工作。放眼望去,法拉盛共有公寓正當道。華榮地產負責人李秀芳表示,比起擁有一家老小的家庭,共有公寓更是單身的年輕人或退休長輩最為喜愛的房型,一是房價較為便宜不會造成很大的經濟負擔,另一則是維持費低廉,不需要定期維護房屋。所謂的住商合一共有公寓更是許多長輩中意的退休居所,「老人家生活最重要的關鍵就是方便,大樓裡就有診所、樓下有超市,加上周邊有完善的交通工具,成為他們認為最適合居住的房型。」

不過開發商提出的美好藍圖,也讓人擔心實現的可能性,法拉盛第七社區委員會委員杜彼得便表示,法拉盛始終保持著「村落」的型態,朝著所謂都會城市方向前進並不容易,即使住商合一的共有公寓四處冒出,華人小商家很可能無法負擔其昂貴的租金,只好以高價販賣商品,「顧客不會來、生意做不了,又何來都會城市之說。開發商應該回歸社區,清楚了解社區的發展可能性,才有可能創造雙贏的局面。」

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