多年来，中国企业和投资者一直在纽约市购置共管公寓(condominium)、酒店和写字楼；但最近，这些公司已开始更进一步，引领了市内好几个大型项目的开发活动。

曼哈顿和布鲁克林目前进行着的项目——包括威廉斯堡南区(South Williamsburg)内占据一整片街区的共管公寓建筑群，正由中国企业牵头。到目前为止，无论开发对象是新楼盘还是已有建筑，这些中国企业大多与美国公司共同投资。

或许，最引人注目的项目出自绿地集团(Greenland Group)的手笔。绿地集团是上海市的市属国有企业，曾以2亿美元（约合人民币12亿元）的价格，从开发商Forest City Ratner处收购布鲁克林Atlantic Yards住宅项目70%的股权，成为该集团首次进军纽约市的开发项目。Atlantic Yards也是巴克莱中心(Barclays Center)的所在地。

据Forest City的官员表示，绿地和Forest City间的交易仍有待中国政府的批准。不过，他们补充道，美国联邦政府已经对这笔交易开了绿灯。

确切地说，美国财政部负责审查那些可令外国实体掌控美国企业的收购的机构——外国投资委员会(Committee on Foreign Investment)，已在今年春签了字，Forest City的发言人乔·德普拉斯科(Joe DePlasco)表示。他说，Forest City并未被要求向委员会提交申请，但是公司这么做是为了谨慎起见。

德普拉斯科还指出，绿地将成为活跃的开发合作伙伴，而不仅仅是投资商。也就是说，绿地将协助建造14个楼盘中的大约6000个住宅单位，或说是4100套出租屋和1500套共管公寓；不过，该集团并没有参与那栋包括363套标准化单位的出租楼盘当前的施工活动。批评人士已经指出，Forest City在Atlantic Yards项目的住房工程上花费的时间太长了。

与此同时，在曼哈顿，中国最大的住宅开发商中国万科(China Vanke)正携手RFR控股集团，开展其在纽约的第一个项目，于列克星敦大道(Lexington Avenue)610号新建一座61层的共管公寓楼。这座狭长的白色大楼，由英国建筑师诺曼·福斯特(Norman Foster)设计，届时将在一处长久闲置的地皮上拔地而起。该地皮曾是基督教女青年会(YWCA)的会址，旁边是RFR所有的西格拉姆大厦(Seagram Building)。这栋共管公寓楼已于2月开始破土动工。

不过，在中国企业牵头的项目中，耗时最长、或许也是最大胆的项目，还要属布鲁克林一处叫做东河湾(Oosten)的共管公寓。这是一个独资项目，位于肯特大道429号，地处南8街和南9街之间。

东河湾是一栋三面合围式建筑，包括216套住宅，是中国住宅开发大鳄鑫苑置业(Xinyuan Real Estate Company)旗下的XIN Development Group International在美国建起的首个项目。据公司开发总监莱恩·布拉克(Ryan Black)表示，公司并未与其他开发商或投资者合作。该项目耗资2.5亿美元（约合人民币16亿元），包括公寓和联排别墅。

项目的名称“Oosten”（发音“OH-stin”）在荷兰语中是“东”的意思。这是对纽约市的荷兰殖民起源的回应，同时也印证了公寓本身的方位——地处曼哈顿东部，临近东河(East River)。另外，Oosten的设计师皮特·布恩(Piet Boon)也来自荷兰。而且与英语类似的是，在荷兰语中，“东(east)”也是“亚洲(Asia)”的缩写，体现了对开发商祖国的尊重——进而也有助于吸引中国卖家。

东河湾最引人注目的举动或许在于，它为威廉斯堡桥(Williamsburg Bridge)南部粗犷的工业区打上了时尚的烙印。10年前，Schaefer Landing共管公寓和出租屋建筑群在街对面拔地而起，自此之后，当地一直鲜有大型住宅开发项目。

布拉克坦言，在这里，人行道边的景观一般都是涂鸦，而不是出售单一产地咖啡的时髦店面。也就是说，跟威廉斯堡生活气息更浓的地方相比，这里的面貌和氛围截然不同，共管公寓从整体上讲比较罕见。

不过，他说，东河湾在积极接纳其地处边缘地带的位置，将在中心区域留出13860平方英尺（约合1288平方米）的开阔地，用于造景。“威廉斯堡已变得有点像肉库区(meatpacking district)了，”布拉克说。他说的肉库区位于曼哈顿，曾经是个粗犷的社区。

“以前，在那里生活很有乐趣。后来那里变得太时髦、太受观光客喜爱了，”他说，“中心地带并不总是最好的地方。”

而东河湾的所在地是一处2英亩（8094平方米）的地皮，几十年来一直隶属于在1976年关门的Shaefer啤酒厂。XIN并不是第一家试图开发这块地皮的地产商。

据XIN的官员称，在上一个房市繁荣期，一家本地公司North Development Group计划在这里建设公寓，而且已经开始打地基，不过这家公司随后在一笔项目贷款上违约，最终失去了地块。XIN就于2012年以5400万美元（约合人民币3亿元）的价格买下了这块地皮，负担了其债务。

但是，开发这处地产是有条件的。一项已有的交易限制规定，这块地皮只能建216套单位；此外，楼盘的高度也限制在了七层，庭院也是必需的设施。

XIN还承担着让楼盘所在的南9街街区恢复活力的责任。这片街区已经有几十年未通车了。

布拉克说，因为想要扩大室外空间、使大楼正面更加壮观，XIN实际上减少了住宅单元的平均面积，同时把总套数维持在了216个。

不过，从纽约的标准来看，这些预计2016年竣工的公寓依然是很大的。虽然最小的是面积690平方英尺（约合64平方米）的一居室，但是最大的户型有六间卧室，而这样的公寓有四套。

所有公寓都将铺设硬木地板，配有石灰石或大理石浴室。高层的公寓将可以看到东河的景观。东河距离楼盘所在地，仅一个街区之遥。东河湾还将提供15套沿街而建的联排住宅，配备地下车库。

 

在配套设施方面，地下室的健身中心将配备55英尺（约合17米）的泳池；屋顶上也会建一座稍浅的泳池。大楼还将配备一个停车场，包含90个车位，住户可将车位单独出租。

不过，该建筑群不会为所在街区增设商铺。街区附近有一个住宅项目和多座空置的工厂建筑，预计有1万平方英尺（约合929平方米）的社区空间可能会被作为画廊出租，布拉克说。

停车场还会作为存放自行车的地方。具体做法或是设立一个公共的存放间，或是为每户分配一个私人存放空间。方便自行车出行是布恩优先考虑的事项。布恩生活在荷兰，那里有很多人骑车出行。

布恩说，事实上，近段时间有一天下午，他看到人们把运动鞋挂在半空中的电缆上，就想起了荷兰港区的一些比较粗犷的地方。

东河湾的公寓将安装落地窗，便于住户一边畅饮，一边观景。布恩在纽约的另一个项目上也采用了这样的设计。在公园大道南404号的Huys大楼，布恩安装了额外的窗玻璃。“我觉得充足的采光很重要。”他说。

与此同时，公寓的价格对于社区来说也很有竞争力。一套居室的售价在每平方英尺1000美元（约合每平方米人民币7万元）左右，或说以大约70万美元（约合人民币437万元）起价。经纪人表示，这样的水平与威廉斯堡南区齐平，但是比北区的共管公寓要低。

公寓的销售由霍尔斯特德地产(Halstead Property)负责，预计将于6月开始。

至于公寓将吸引哪些买家，布拉克认为，买家将以美国人居多。到目前为止，在纽约市寻找落脚点并且能负担起这个价位的中国买家，都比较青睐中城这样的地方，靠近众多旅游景点。

况且，东河湾里没有多少受中国投资者青睐的那种单间公寓(studio)。中国投资者一般会将这些房源转租出去，布拉克补充道。不过，他仍表示，这些共管公寓可能会吸引一些海外买家。

“我们在中国的市场地位非常稳固，”布拉克说，“我们肯定能在那里找到市场。”