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中国地产大鳄挺进纽约城

2014年06月05日 社会万象 暂无评论 阅读 91 views 次
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中国地产大鳄挺进纽约城

 
东河湾透视图。东河湾是威廉斯堡南区一整片街区规模的共管公寓建筑群,由中国房企鑫苑置业旗下的Xin Development Group International开发。

东河湾透视图。东河湾是威廉斯堡南区一整片街区规模的共管公寓建筑群,由中国房企鑫苑置业旗下的Xin Development Group International开发。

The Seventh Art

多年来,中国企业和投资者一直在纽约市购置共管公寓(condominium)、酒店和写字楼;但最近,这些公司已开始更进一步,引领了市内好几个大型项目的开发活动。

曼哈顿和布鲁克林目前进行着的项目——包括威廉斯堡南区(South Williamsburg)内占据一整片街区的共管公寓建筑群,正由中国企业牵头。到目前为止,无论开发对象是新楼盘还是已有建筑,这些中国企业大多与美国公司共同投资。

或许,最引人注目的项目出自绿地集团(Greenland Group)的手笔。绿地集团是上海市的市属国有企业,曾以2亿美元(约合人民币12亿元)的价格,从开发商Forest City Ratner处收购布鲁克林Atlantic Yards住宅项目70%的股权,成为该集团首次进军纽约市的开发项目。Atlantic Yards也是巴克莱中心(Barclays Center)的所在地。

据Forest City的官员表示,绿地和Forest City间的交易仍有待中国政府的批准。不过,他们补充道,美国联邦政府已经对这笔交易开了绿灯。

确切地说,美国财政部负责审查那些可令外国实体掌控美国企业的收购的机构——外国投资委员会(Committee on Foreign Investment),已在今年春签了字,Forest City的发言人乔·德普拉斯科(Joe DePlasco)表示。他说,Forest City并未被要求向委员会提交申请,但是公司这么做是为了谨慎起见。

德普拉斯科还指出,绿地将成为活跃的开发合作伙伴,而不仅仅是投资商。也就是说,绿地将协助建造14个楼盘中的大约6000个住宅单位,或说是4100套出租屋和1500套共管公寓;不过,该集团并没有参与那栋包括363套标准化单位的出租楼盘当前的施工活动。批评人士已经指出,Forest City在Atlantic Yards项目的住房工程上花费的时间太长了。

与此同时,在曼哈顿,中国最大的住宅开发商中国万科(China Vanke)正携手RFR控股集团,开展其在纽约的第一个项目,于列克星敦大道(Lexington Avenue)610号新建一座61层的共管公寓楼。这座狭长的白色大楼,由英国建筑师诺曼·福斯特(Norman Foster)设计,届时将在一处长久闲置的地皮上拔地而起。该地皮曾是基督教女青年会(YWCA)的会址,旁边是RFR所有的西格拉姆大厦(Seagram Building)。这栋共管公寓楼已于2月开始破土动工。

不过,在中国企业牵头的项目中,耗时最长、或许也是最大胆的项目,还要属布鲁克林一处叫做东河湾(Oosten)的共管公寓。这是一个独资项目,位于肯特大道429号,地处南8街和南9街之间。

东河湾是一栋三面合围式建筑,包括216套住宅,是中国住宅开发大鳄鑫苑置业(Xinyuan Real Estate Company)旗下的XIN Development Group International在美国建起的首个项目。据公司开发总监莱恩·布拉克(Ryan Black)表示,公司并未与其他开发商或投资者合作。该项目耗资2.5亿美元(约合人民币16亿元),包括公寓和联排别墅。

项目的名称“Oosten”(发音“OH-stin”)在荷兰语中是“东”的意思。这是对纽约市的荷兰殖民起源的回应,同时也印证了公寓本身的方位——地处曼哈顿东部,临近东河(East River)。另外,Oosten的设计师皮特·布恩(Piet Boon)也来自荷兰。而且与英语类似的是,在荷兰语中,“东(east)”也是“亚洲(Asia)”的缩写,体现了对开发商祖国的尊重——进而也有助于吸引中国卖家。

东河湾最引人注目的举动或许在于,它为威廉斯堡桥(Williamsburg Bridge)南部粗犷的工业区打上了时尚的烙印。10年前,Schaefer Landing共管公寓和出租屋建筑群在街对面拔地而起,自此之后,当地一直鲜有大型住宅开发项目。

布拉克坦言,在这里,人行道边的景观一般都是涂鸦,而不是出售单一产地咖啡的时髦店面。也就是说,跟威廉斯堡生活气息更浓的地方相比,这里的面貌和氛围截然不同,共管公寓从整体上讲比较罕见。

不过,他说,东河湾在积极接纳其地处边缘地带的位置,将在中心区域留出13860平方英尺(约合1288平方米)的开阔地,用于造景。“威廉斯堡已变得有点像肉库区(meatpacking district)了,”布拉克说。他说的肉库区位于曼哈顿,曾经是个粗犷的社区。

“以前,在那里生活很有乐趣。后来那里变得太时髦、太受观光客喜爱了,”他说,“中心地带并不总是最好的地方。”

而东河湾的所在地是一处2英亩(8094平方米)的地皮,几十年来一直隶属于在1976年关门的Shaefer啤酒厂。XIN并不是第一家试图开发这块地皮的地产商。

据XIN的官员称,在上一个房市繁荣期,一家本地公司North Development Group计划在这里建设公寓,而且已经开始打地基,不过这家公司随后在一笔项目贷款上违约,最终失去了地块。XIN就于2012年以5400万美元(约合人民币3亿元)的价格买下了这块地皮,负担了其债务。

但是,开发这处地产是有条件的。一项已有的交易限制规定,这块地皮只能建216套单位;此外,楼盘的高度也限制在了七层,庭院也是必需的设施。

XIN还承担着让楼盘所在的南9街街区恢复活力的责任。这片街区已经有几十年未通车了。

布拉克说,因为想要扩大室外空间、使大楼正面更加壮观,XIN实际上减少了住宅单元的平均面积,同时把总套数维持在了216个。

不过,从纽约的标准来看,这些预计2016年竣工的公寓依然是很大的。虽然最小的是面积690平方英尺(约合64平方米)的一居室,但是最大的户型有六间卧室,而这样的公寓有四套。

所有公寓都将铺设硬木地板,配有石灰石或大理石浴室。高层的公寓将可以看到东河的景观。东河距离楼盘所在地,仅一个街区之遥。东河湾还将提供15套沿街而建的联排住宅,配备地下车库。

东河湾的内部透视图。

东河湾的内部透视图。

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在配套设施方面,地下室的健身中心将配备55英尺(约合17米)的泳池;屋顶上也会建一座稍浅的泳池。大楼还将配备一个停车场,包含90个车位,住户可将车位单独出租。

不过,该建筑群不会为所在街区增设商铺。街区附近有一个住宅项目和多座空置的工厂建筑,预计有1万平方英尺(约合929平方米)的社区空间可能会被作为画廊出租,布拉克说。

停车场还会作为存放自行车的地方。具体做法或是设立一个公共的存放间,或是为每户分配一个私人存放空间。方便自行车出行是布恩优先考虑的事项。布恩生活在荷兰,那里有很多人骑车出行。

布恩说,事实上,近段时间有一天下午,他看到人们把运动鞋挂在半空中的电缆上,就想起了荷兰港区的一些比较粗犷的地方。

东河湾的公寓将安装落地窗,便于住户一边畅饮,一边观景。布恩在纽约的另一个项目上也采用了这样的设计。在公园大道南404号的Huys大楼,布恩安装了额外的窗玻璃。“我觉得充足的采光很重要。”他说。

与此同时,公寓的价格对于社区来说也很有竞争力。一套居室的售价在每平方英尺1000美元(约合每平方米人民币7万元)左右,或说以大约70万美元(约合人民币437万元)起价。经纪人表示,这样的水平与威廉斯堡南区齐平,但是比北区的共管公寓要低。

公寓的销售由霍尔斯特德地产(Halstead Property)负责,预计将于6月开始。

至于公寓将吸引哪些买家,布拉克认为,买家将以美国人居多。到目前为止,在纽约市寻找落脚点并且能负担起这个价位的中国买家,都比较青睐中城这样的地方,靠近众多旅游景点。

况且,东河湾里没有多少受中国投资者青睐的那种单间公寓(studio)。中国投资者一般会将这些房源转租出去,布拉克补充道。不过,他仍表示,这些共管公寓可能会吸引一些海外买家。

“我们在中国的市场地位非常稳固,”布拉克说,“我们肯定能在那里找到市场。”

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