长久以来，皇后区(Queens)一直是纽约市房产市场中的丰田卡罗拉(Toyota Corolla)——平价、可靠、不张扬；而如今，它终于得到了一些尊重。
《米其林指南》(The Michelin Guide)刚刚授予皇后区的四家餐馆人们梦寐以求的星级评定。里奇伍德（Ridgewood，皇后区的一个社区——译注）已被誉为新布什维克（Bushwick，布鲁克林北部的一个中产阶级社区——译注）。向找房者伸出橄榄枝的房源越来越多，因为开发商和业主正争先恐后地从皇后区日益兴旺的市场中谋利。
纽约的一家经纪公司aptsandlofts.com专业从事房产开发项目营销。该公司称，在接下来三年里，已然飞速发展的长岛市(Long Island City)拟建1万多套公寓，其中既有设施齐全的出租型房源，也有家庭规模的共管公寓。法拉盛(Flushing)商业区接下来几年中也拟建数百套新公寓。森林山(Forest Hills)、邱园(Kew Gardens)、雷哥公园(Rego Park)、艾姆赫斯特(Elmhurst)等社区中的老旧公寓楼正在被重建，大堂得以翻新，公寓重新设计，从楼顶绿地到儿童游乐场的配套设施，都得到了完善。
大型开发项目将使数千套民宅落户工业区，重塑东河(East River)河畔地段的面貌，该地段起始于长岛市的猎人角南(Hunter’s Point South)，终于阿斯托利亚湾(Astoria Cove)。猎人角南将兴建一片占地30英亩（约合12.1公顷）的建筑群，目前头两栋大楼正在拔地而起。阿斯托利亚湾将修建1700套公寓，工地占地面积将近9英亩（约合3.6公顷）。
“近两年来，人们对皇后区表现出了浓厚的兴趣，这是我前所未见的，”房地产经纪公司现代空间(Modern Spaces)的首席执行官埃里克·贝奈姆(Eric Benaim)说，现代空间在皇后区的长岛市和阿斯托利亚设有办事处，“人们正纷纷涌入皇后区，正如人们以前热衷于搬进布鲁克林一样。皇后区成了下一个潮流前哨。”
这些，都令科瑞·安科尔(Corey Anker)这样的人对皇后区刮目相看。安科尔在曼哈顿居住了15年。“我真的没想过自己要去那儿住，”安科尔说，“以前觉得，那是一个老人居住的社区。”
但是，由于带着两个不到5岁的孩子，他和家人开始感觉到，他们在格莱美西(Gramercy)住的那套小四间（Junior Four，一种一居室户型，房间数有四个，分别是一间卧室、一间起居室、一间厨房、一个用餐区——译注）已经变得拥挤起来。因此，在妻子乔安娜(Joana)稍加怂恿之下，他乘坐地铁前往森林山去帕克大厦(Parker Towers)看房。这是一片20世纪50年代的出租楼建筑群，目前正由从事酒店和房地产业务的杰克·帕克公司(Jack Parker Corporation)整修。
虽然大厦的外观并不起眼，但当他走进那间酒店般的大堂时，立刻来了兴致。大堂里有时尚复古的墙面涂饰，转角还有一家名为Pantry的便利店。楼上正在翻新宽敞的公寓。公寓里配有敞开式厨房，铺设了新地板，也加了新浴室。楼里还新开了一家健身房。
在几个街区之外的奥斯汀街(Austin Street)，他看到一些咖啡馆、酒吧、连锁店和小商铺，于是开始想象住在那里的生活。20分钟后，经过四个地铁站，他回到了曼哈顿，开始计划搬家。
“我本来强烈反对搬到皇后区，”安科尔说。安科尔是一名生活教练，今年5月和家人搬到帕克大楼，租下了一套翻新过的三室两卫公寓。这套房子带一个阳台，房租每个月3600美元（约合人民币22141元）。“而现在，我简直爱死这里了，就算给我钱也动摇不了这件事。”

科瑞·安科尔带着4岁的女儿从曼哈顿搬了过来。他惊讶地发现自己特别喜欢森林山的帕克大楼、乃至整个皇后区。
James Estrin/The New York Times
虽然省钱依然是人们搬到皇后区的一大主要动力，但是，房价一直在上涨。房地产经纪公司MNS表示，在新开发项目云集的长岛市和阿斯托利亚，房租的市价已不再低廉，在全皇后区都属于最高水平。
今年（2014年——译注）10月，长岛市两居室的月租为3831美元（约合人民币23526元），而阿斯托利亚两居室的月租为2610美元（约合人民币16028元）。但是经纪人和开发商们称，有越来越多新来的居民是因看中了那些社区本身的优势，才选择它们作为居住目的地的。
“‘住不起别处的房子’已是人们较少提及的说辞了，”World Wide集团的开发总监蕾切尔·洛布(Rachel Loeb)说，“这里现在是一处人们主动选择的社区。”
World Wide及其合作伙伴——拉比纳地产(Rabina Properties)和坎默比国际集团(Cammeby’s International Group)正在开发一处包含421套单元的出租公寓楼盘，称为QLIC。该楼内设施齐全，十层有一座露天泳池，从那里可以看到曼哈顿的天际线景观。
当地欣欣向荣的艺术气象，吸引身为传媒及社会变化领域咨询师的米歇尔·伯德(Michelle Byrd)，租下了长岛市的一套一居室，并卖掉了自己原来那套位于布鲁克林格林堡(Fort Greene)、离布鲁克林音乐学院(Brooklyn Academy of Music)仅几个街区远的复式联排住宅。“所以说，能够住在一个国际级的艺术胜地，对我来说真的是件非常重要的事。”伯德说。
Pearson Court Square走进了她的生活。这是一栋包含197个单元的出租型公寓楼，房租最低为月租2600美元（约合人民币15967元）的单间公寓，最高为5800美元（约合人民币35617元）的两居室顶楼公寓。伯德说，她现在住的地方靠近现代艺术博物馆的当代艺术中心(MoMA PS1)，以及雕塑中心(SculptureCenter)这类展馆。“7号线总是会下来一大批人，”她说，“他们问路、拍照——这让我们这个地方很有大都市的感觉。”
虽然超市、药店等基本生活设施尚且稀少、也不太近便，但这没有关系。这些楼盘里到处都住着年轻夫妇和家庭，他们愿意为了住在曼哈顿附近付出代价，同时也对这个社区的未来满怀期待。
“房价很公道，交通真的很便利，我可以看到这个社区的潜力。”阿马德奥·普拉扎(Amadeo Plaza)说。普拉扎现年27岁，是一名广告策略师，今年1月和妻子诺埃利亚(Noelia)搬进了Linc LIC大楼内一套两室两卫的租金管制公寓。该楼共有42层，由Rockrose开发公司(Rockrose Development Corporation)开发。
夫妇俩每月的支付是3720美元（约合人民币22845元），可使用的设施包括一座两层健身房、一座壁球馆、一片篮球场、一间休闲咖啡厅、一间电影放映室、一间儿童游乐室和三处屋顶平台。平台上有露天烧烤架、小酒吧和在炎炎夏日里可以使用的微雾加湿器。普拉扎说，“这套房子要是放在曼哈顿，月租得在5000美元（约合人民币30705元）以上。”
更便宜的住宅也在建设当中。猎人角南有两栋公寓楼正在建设当中，其中包含了900多套面向中低收入人群的公寓。这处楼盘的开发商是Related Companies及其合作伙伴——菲普斯住宅(Phipps Houses)及莫纳德诺克建筑事务所(Monadnock Construction)。这些房源将采取摇号的分配方式，从（2014年）10月中旬开始摇号，到12月结束。
其中单间公寓的月租起价可低至494美元（约合人民币3034元），目标租户为个人年收入在18618到23520美元（约合人民币114333到144436元）的单身人士；三居室的月租起价则为4346美元（约合人民币26689元），目标租户是总收入在151132到224020美元（约合人民币928102到137571元）的三口到六口之家。这片建筑群还配备了一座社区花园和一个健身中心等设施。
但是，你需要一点运气才能入住这样一套低于市价的公寓。因为目前已有成千上万人递交了申请。
在皇后区相对纵深的地区，新的开发项目还没有那么常见；但是较老的公寓楼开始被翻新，因为业主们意识到，如果他们把公寓弄得如同新楼一般，就可以从中赚到溢价。
阿里·西尔弗斯坦(Ari Silverstein)是皇后区本地人，他的公司Silverstein Collection专注于“外区（outer-boroughs，纽约市除曼哈顿外的其他四个行政区的统称——译注）奢华房产市场”。在西尔弗斯坦的帮助下，唐·查普曼(Dawn Chapman)和乔丹·查普曼(Jordan Chapman)找到了一套月租2100美元（约合人民币12896元）的一居室。这套房子里有一间办公室和一座露台，位于邱园一栋带门卫高层大楼Court Plaza的顶层。不过，他们也是好不容易才找到这套房子的。之前看过的房源大多是厨房设施老化、没有洗碗机的公寓，还有没有健身房的楼盘。
“我们看过的公寓肯定有30套了。”身为儿童护理员的唐·查普曼说。她曾在上东区租住过一套1400美元（约合人民币8597元）的小单间公寓，后来同乔丹·查普曼在阿斯托利亚的一栋无电梯公寓楼里，合租了一套1800美元（约合人民币11054元）的一居室。
“这套公寓里有我们想要的一切，外加很多惊喜，”唐说，她指的是那些不锈钢厨具——包括一台洗碗机，“在晚上，你可以看着飞机降落在约翰·F·肯尼迪国际机场(J.F.K.)。到了7月4号，到处都可以看到烟花。”

唐·查普曼和乔丹·查普曼看了30套房源，才在邱园的Court Plaza租下一套房子。
James Estrin/The New York Times
虽然在皇后区挂出的许多新建或翻新房源都是出租房，但据业内的观察人士称，接下来就要轮到共管公寓了。“皇后区正在走布鲁克林的老路，”艾瑞尔房地产咨询公司(Ariel Property Advisors)的创建人迈克尔·A·托尔托里奇(Michael A. Tortorici)说，该公司常年监测市场动向，“一开始，你在那里看到了出租房源，渐渐地，人们就会把它视为一处宜居地，从而萌生在那里买房的念头了。”
长岛市的地价已经高达每平方英尺250美元（约合每平方米人民币17058元），阿斯托利亚的地价也要每平方英尺200美元（约合每平方米人民币13647元）了。这就使得出租房源更难收回成本。“光是买地，每平方英尺就要花250美元，盖房子又要花去至少一倍的价钱，”现代空间公司的贝奈姆说，“建出租房并不划算，所以现在，很多开发商的商业计划就是修建共管公寓。”
现代空间公司计划明年开始销售阿斯托利亚的两个共管公寓项目：一个是包含33套公寓的马克斯大楼(the Marx)，位于新考夫曼艺术区(Kaufman Arts District)；以及包含77套公寓、带停车位的男爵大楼(the Baron)，由纽约Lions Group集团开发，接近滨水地带。
与此同时，有些新开盘项目也证明了市场的火爆，其销售速度和售价都超出了预期。在森林山社区，一栋包含97套公寓单元的共管公寓楼——阿斯顿大楼(the Aston)，正在第71大道地铁站附近拔地而起，9月底开盘后已有半数售出。负责该楼盘销售的Marketing Directors公司说，这些公寓铺设了胡桃木地板，配备了博世(Bosch)洗衣/烘干两用机，一居室的起价在58万美元（约合人民币356万元），两居室起价89万美元（约合人民币547万元），三居室则是139万美元（约合人民币854万元）。
这栋带门卫和电梯的公寓大楼配备的设施包括：一座经过绿化设计、其中有露天烧烤架和小酒吧区的露台，一处健身中心，还有就地的停车位。
Astoria Lights是对一栋战前合作公寓楼的再开发项目，于2013年10月开盘，目标是在半年内卖出23套公寓。不过由于市场需求太过旺盛，其中的58套单元在四个月内就全部售罄。
“有超过3800人来看这个开发项目，”柯克兰集团(Corcoran Group)的助理经纪人、负责销售该楼盘的汤姆·勒(Tom Le)说，“每套单元最后的成交价都显著高于了要价，”他说，同时补充道，其中单间公寓的起价是19.9万美元（约合人民币122万元），一居室是29.9万美元（约合人民币184万元），两居室的则为39.9万美元（约合人民币245万元）。有些人将多个单元合并成了一套三室两卫，售价超过65万美元（约合人民币399万元）。
“在威廉斯堡(Williamsburg)和布鲁克林下城，你花65万美元都很难买到一套一居室。”勒说。
汤姆·勒的手里还负责着一个合作公寓再开发项目，位于杰克逊高地(Jackson Heights)和艾姆赫斯特社区的边界，预计明年（2015年——译注）开始销售。开发商计划将公寓面积扩大，修建一座社区公园，可能还会有一处屋顶绿地。
类似的，在艾姆赫斯特社区里有一栋包含153个单元的合作公寓楼——洲际公园(Continental Park)，其中有79套开发商单元（sponsor unit，开发商卖的一手房，买家无需经公寓委员会批准就可购买——译注）正在装修、转售。该楼盘于上月的一个周末开盘，吸引到了1000名来访者和14份报价。
“来的人太多，我们都应接不暇了。” ***********开发商迈尔斯·霍恩(Myles Horn)说。其合作伙伴包括ABC地产(ABC Properties)和Fisher Associates。如今，销售团队只接受预约看房，各个房型的房价都有些微上涨，单间公寓涨到了19.7万美元（约合人民币121万元），一居室涨到了310500美元（约合人民币1909653元），两室两卫涨到了447900美元（约合人民币2754697元），三居室涨到了53万美元（约合人民币326万元）。
“这完全超出了我的预期，”霍恩说，“我一向对皇后区有信心，现在信心更足了。”
在那个周末的开放售房期，艾莉森·夏克(Allison Shack)和男友弗拉基米尔·戈拉诺夫(Vladimir Golanov)也加入了看房大军。这对情侣现在在中城(Midtown)工作，在阿斯托利亚居住。他们已经找了将近一年的房子，但是符合预期价位的公寓要么需要大修，要么离地铁很远。
“我们现在在阿斯托利亚住的是一套奢华出租房，所以对居住环境有点挑剔，”夏克说，“我们真的想要一套新装修的房子。我希望它给我的感觉就像之前没有别人住过一样。”
因此，情侣俩一眼看中了洲际公园的样品房——它有着开阔的平面布局、恺萨金石(Caesarstone)柜面、不锈钢家电、科勒和高仪(Grohe)卫浴产品，他们很快给出了报价，现在已签约购买一套353300美元（约合人民币2172883元）的两室一卫，这套房子带有一座露台、一个洗衣烘干两用机连接装置。
夏克表示，由于租约每续期一次，房租就要涨200美元（约合人民币1230元）左右，因此“搬家之后，每个月的开销会更少。”
随着旧公寓楼的翻新和新买家的涌入，房价正在上涨。根据纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)的数据，2014年第三季度，皇后区的房屋售价中值达到了40.2万美元（约合人民币247万元）。相比去年同期的38万美元（约合人民币234万元）上涨了6%。
根据道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)房地产公司发布的一份由估值公司米勒-萨缪尔(Miller Samuel)准备的报告，在皇后区的西北部，包括长岛市、阿斯托利亚、桑尼赛德(Sunnyside)和伍德赛德(Woodside)，（2014年）第三季度的房屋售价中值比去年同期增长了22%，达到461800美元（约合人民币284万元）。
不过即便房价上涨，在皇后区买房依然可以省钱。阿拉温德·拉贾塞克兰(Aravind Rajasekharan)在一家投资公司担任负责运营事务的副总裁。他之前一直和自己那只23磅（约合10公斤）重的猫“克莱默”(Kramer)租住在一套单间公寓里，过着从海龟湾(Turtle Bay)到康涅狄格州格林尼治(Greenwich)的通勤生活。后来他决定搬家。鉴于75万美元（约合人民币461万元）的预算在曼哈顿和长岛市都找不到多少好房子，他来到了法拉盛。
2013年8月，他搬进一处共管公寓楼盘Sky View Parc里的一套两居室，房子带一座露台，可以坐拥曼哈顿的景观。楼下就是购物中心SkyView Center的店面。如今，他会做以前在曼哈顿的小单间公寓里永远做不到的事——招待客人。“我可以叫20个人过来，好好地开一次派对。”他说。

阿拉温德·拉贾塞克兰通过纽约搬家公司中找到了迁喜搬家来搬离曼哈顿，在法拉盛的Sky View Parc买了一套公寓。
Richard Lee for The New York Times
猫咪克莱默对皇后区也很满意。“他在公寓里有好几张床，”拉贾塞克兰说，“他住的地方变大了。”他买下这套公寓的价格大约在每平方英尺610美元（约合每平方米人民币41685元）。
除了尚可承受的房价外，皇后区的新居民们表示，这里还有一种睦邻友好的氛围，是曼哈顿所缺失的，在布鲁克林也越来越淡薄了。
曼哈顿前居民安科尔，因一次到五金店的购物体验而喜欢上了森林山。当时他订购了几把钥匙，但发现身上没带足够的现金，于是他跑出去，从ATM上取了20美元（约合人民币123元），来付17美元（约合人民币105元）的货款。
而店主只收了他15美元（约合人民币92元），因为给安科尔造成了不便。“这种关怀感和社区归属感，远比在价格上打个折重要，”安科尔说，“那种大爷大妈的亲切感——在曼哈顿已经没有了。但是森林山有。”

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