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中国银行美国总部 将搬去曼克顿中城自购大楼

2016年05月05日 社会万象 暂无评论 阅读 103 views 次
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中國銀行美國總部 今秋搬去曼哈頓中城

《華爾街日報》報道,中國銀行準備在今年秋天將它的美國總部從已有35年歷史的曼哈頓東城現址搬到中城一幢可以俯瞰拜恩公園(Bryant Park)的450呎高的玻璃大樓。

新大樓是中國銀行在2014年以接近6億元購置,共有28層,中國銀行將會佔用超過一半。

這次搬遷反映中國銀行在美國的業務急速增長。根據聯邦儲備局的數據,中國銀行在美國的資產從2010年的139億美元大幅增加至去年的780億美元。

作為世界第四大銀行(以資產計算),國營的中國銀行正大舉進軍美國,包括貸款給安邦保險集團收購第五大道一棟商業大樓。

中國銀行在美國有大約500名僱員,其中400名在紐約,超過90%的紐約職員是由當地聘請的。

该大楼是位于曼哈顿四十街与六大道交汇处28层玻璃外观的办公大楼7 Bryant Park,总面积4.37万平方米,位于美银大厦南边。

出价接近每平方英尺1300美元

据报道,中银投在上周五(2014年11月28日)签署了协议,image购入位于曼哈顿第四十街和第六大道交汇处的名为布莱恩特公园7号的28层玻璃幕墙写字楼。

这座大楼目前正在由休斯敦开发商海因斯和摩根大通资产管理业务的一个合资企业修建。这座大楼建筑面积有47万平方英尺,在1200英尺高的美国银行大楼的正南方。中银投的出价可能是接近每平方英尺1300美元,虽然低于近期部分市中心大楼每平方英尺超过1700美元的成交价格,但是这个价格并不包括对办公空间的装修成本,价格通常是每平方英尺150美元到200美元之间。

中国对外房地产投资青睐美国“门户城市”

2013年年中以来,中国投资者陆续买入了纽约最昂贵大楼。去年,复兴国际以7.25 亿美元收购了第一大通曼哈顿广场(One Chase Manhattan Plaza)。

SOHO中国也联合巴西亿万富翁收购了通用汽车大厦40%的股份。而在布鲁克林, 绿地控股集团则收购了占地22英亩的太平洋公园70%的股份。今年10月6日,中国安邦保险公司以19.5亿美元的价格将希尔顿旗下的纽约华尔道夫酒店收入囊中。

近日,高纬环球发布了《中国的对外繁荣:中国在全球房地产业投资的兴起》的投资白皮书。根据该报告,近年来中国已成为全球资本输出大国,对外房地产投资增长迅速。数据显示,自2008年至2014年6月期间中国对外房地产投资增长了200多倍,投资总额达337亿美元左右。从地域来看,美国是首选目的地,中国在美国的房地产投资主要集中于东西部沿海地区及五大湖地区所谓的“门户城市”。

不仅仅是地产 金融机构海外圈地的生意经

当中国投资人屡屡出手拿下知名美国地产之际,中国是否在重演1980年代日本泡沫的质疑声也在甚嚣尘上。看空中国的经济学家将80年代的日元购 买力走强以及国内信贷宽松环境和如今的中国做对比,并警告,中国信贷泡沫一旦破灭,将比日本更为严重,目前的中国企业海外购房热只是最后的疯狂而已。而上 世纪80年代,日本商人疯狂购买纽约,洛杉矶以及夏威夷知名地产的最惨痛的例子莫过于三菱财团。1989年和1990年,该集团曾经以14亿美元价格先后 购得纽约地标建筑洛克菲勒中心总计80%的股权,但是不到5年,三菱投资损失高达6亿美元,而在1995年最终决定将洛克菲勒中心的股权重新贱卖给洛克菲勒家族。

“但中国企业比日本人更有野心,也更有抱负。” 一位不愿意透露姓名的纽约商业地产经纪对记者表示,“在购买了地产之后,中国企业往往会寻求更大的海外商机”。

中国银行在纽约购买新办公楼的消息之所以获得国内外的广泛热议,也正因为这家中资银行在中国企业海外潮中的战略地位,它是美国商业地产贷款发放 量最大的海外银行。当欧洲经济再陷衰退之际,曾经的欧洲买家和欧洲银行退居二线,而中国买家以及中国金融机构则逐渐崛起。中国银行在购得新办公大楼之后是 否会扩增人手,加速拓展海外业务进而带动中国企业更大的海外并购潮引发业界关注。

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