据美国中文电视记者曹旋律、王依依报道，珠江百货可能在年底面临结业或转型的消息，令不少老顾客和侨界人士唏嘘，而近几年，因苏荷区租金飞涨被迫关张或搬迁的商店绝不止珠江一家，苏荷区、小意大利都深受地价贵族化影响，而一街之隔的华埠，也颇有唇亡齿寒之感。

华埠附近的特色老店珠江百货，可能在年底结业的消息，一石激起千层浪。消息不仅让喜爱它的顾客唏嘘不已，也引发了华人社区对于地价飞涨，华埠贵族化的热议。

在过去十年苏荷区的零售物业租金几乎翻倍，以珠江百货来说，2001年签约的租价也以每年3%的速度上涨，而租约结束更是可能猛涨五倍。“在美国这里基本上是一种自然的淘汰，你这种比较小的独立的店，没有很强的财力背景的话，你基本上就是被（租金）追来追去。”珠江百货公司总经理朱敬业说。

环顾珠江百货附近，从Bloomingdale到MUJI，从Topshop到American Apparel几乎都是大百货公司或是连锁店，国际品牌的进驻也消磨了地区特色小店。而附近的小意大利区也面对着同样的“威胁”，老饭店关门，有意大利文化特色的街区渐渐消失，曾经热闹非凡的小意大利辉煌不再。

而隔着一条街的曼哈顿华埠，也倍感压力。根据亚美法援处的研究，目前在华埠的商家中，有12%的商家属于高端商店，这也意味着顾客不再是华埠当地的居民，而是观光客。不过华埠商改区总监陈作舟说，和周围的地区相比，华埠仍是个非常特殊的地方。“唐人街不是贵族化的问题，而是‘脚’不稳的问题。”

陈作舟说贵族化最明显的就是建新楼，但在华埠，近十年来，新楼寥寥无几，大部分的住宅都是稳租房，到现在还有租金40元，100元一个月的租户，那么地价上涨，租金上涨只能加到底层的临街店面上，而租金上涨，地皮被热炒，生意却跟本不上，形成了很大的泡沫。联成公所顾问赵文笙说，华埠不少临街店面，都是欠租经营，联成楼下已经关张的茶餐厅就曾欠租十万。“我们这里楼下一个单位4000多，人家都是8000多，我们是不牟利机构所以我们可以顶，但我们也不赚钱，问题是他们一拖几个月，我们都损失很重。”

陈作舟说，其实不光是纽约华埠，波士顿、温哥华、伦敦的唐人街都遇到同样的问题，他也提出可以成立华埠土地信托（Chinatown Land Trust）就地税问题和政府谈判，效仿个人退休金账户将部分收入存起来，拿出时再付税，房屋也可以在出售时候，再一并缴纳地税。“贵族化”也好，“地税飞涨”也好，这股浪潮的来袭已是必然，只有改变思路，不停的想办法，才能生存下来。“这个浪太大，这个浪你只有一个办法可以活，站在上面，你坐在下面你就垮下去了。”