法拉盛一公寓楼资不抵债面临法拍
法拉盛一公寓楼资不抵债面临法拍
【侨报记者邹斌4月9日纽约报道】法拉盛公寓楼近年来陆续出现大楼负债高,资不抵债的局面。法拉盛一栋共有公寓大楼将面临法拍的风险,地产投资商目前也正在试图挽救该大楼,避免众多住户流离失所。
据主流媒体报道,位于法拉盛38大道142-28号一栋大楼,因为债务问题面临法拍,有100多个投资户要对该楼注入资金。而最后Madison Realty Capital最终脱颖而出,对该大楼进行重新注资,帮助该项目避免法拍。该公司所持有的项目遍布皇后区、布碌仑、曼哈顿等。
位于法拉盛38大道的公寓大楼Shirokia Tower重新抵押贷款,获得贷款额高达1400万美元。该公司包括23个共有公寓以及三个商业单位业主。
该公司负责人Josh Zegen表示,他们已经在法拉盛取得了几个实质性的带块,目前正在审查过去该项目的交易历史。
该共有公寓项目位于法拉盛第一停车场项目附近。地理位置优越,也是该公司力挽狂澜救助该项目的原因之一。
法拉盛街头守望互助队队长朱立创表示,不论是共有公寓或合作公寓,在纽约的移民地段十分热门,尤其是合作公寓,因为价钱较低,成为华人新移民住户首选,不少指甲工、计程车司机、餐馆打工者每天省吃俭用、劳碌奔波就为了维持一个家庭的生计与开销;但也因为这样的背景因素,导致住户鲜有时间关心自己大楼的事务、出席住户大会。
朱立创说,民众应该要了解自己的权益,即便是不懂英文,也可以透过第三方寻找督察员(Inspector)代表参与大楼例会。 此外,民众亦可透过登陆城市自动登记系统(ACRIS)网站查询。进入网站后点选下方begin using acris,接着点击find address & parcels,在输入地址后便可发现该大楼是否有向银行贷款、有无因为欠债遭债权人申请扣押变卖,以及该大楼每户的过户注册时间、成交价等讯息。