如何獲得租金管制或租金穩定公寓繼承權？

什麼是繼承權？

當租金管制公寓的前租客提交因搬家或去世而永遠搬離該公寓的文件並通知房東後，繼承權令繼續住在該公寓的房客可以成為該公寓紀錄上正式的租客。繼承者保留前租客享受的所有權利。

誰可以獲得繼承權？

法律賦予兩類人繼承權，即「傳統的家庭成員」和「非傳統的家庭成員」。此外，公寓還必須是你（留下的租客）目前的主要居住地，而且在前租客搬離前兩年，還必須要與前租客共同居住在該公寓；如果你是年長者或殘障人士，則減為一年。若你離開了公寓服兵役，或者註冊為全職學生，或者因病住院，或者因就業暫時遷出，或者有其他合理理由，你仍可以申請繼承權，只要你將該公寓作為主要居住地以及符合相關要求。

誰是傳統家庭成員？

包括房客之配偶、兒子、女兒、繼子、繼女、父親、母親、繼母、繼父、兄弟、姐妹、(外)祖父、(外) 祖母、(外) 孫子、(外) 孫女、岳父 (公公)、岳母 (婆婆)、女婿或媳婦。

誰是非傳統家庭成員？

指非直接家庭成員，比如可證明此人與房客之間具有如家人般的親密情感及財務關係的人士。這包括但不限於叔舅、姑姨、堂表姊妹、堂表兄弟、同性或異性戀情侶。要符合成為非傳統家庭成員的資格，你（留下的租客）需要證明自己與前租客有著如家人般緊密的情感及財務聯繫。作為非傳統家庭成員，僅僅聲稱自己與前租客有血緣關係是不足以獲得繼承權的。

什麼能證明我與前租客有緊密關係？

法庭在判斷是否是非傳統家庭關係時會考慮一下重要因素：雙方關係存在的時間、在住房花銷上分擔或依賴彼此的情況、聯合銀行帳戶、聯名信用卡、共同撫養的孩子、參與家庭式活動的情況比如參加家庭聚會、度假或聚餐、法律規定的正式義務等等。

如果要申請繼承權，要避免哪些行為？

不要以前房客的名義簽租約或支付房租，這將被視為詐騙並會導致你喪失繼承權。你（留下的租客）應當避免做任何讓人以為前租客仍住在該公寓或你不住在該公寓的事情。比如，不要讓前租客過分頻繁地拜訪你；不要讓前租客把個人財物留在公寓裡；不要繼續以前房客的名義支付水電費；不要將其他地址或郵箱作為接收你的信的地址；不要與其他住處有任何關係；不要以現金支付房租，除非你能獲得寫有你名字的收據。建立一份租金支付文件十分重要，最好以支票或匯票的形式支付房租。

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