在法拉盛緬街鬧區，除了財力雄厚的銀行和大型連鎖店以外，很難找到一家沒有分租的店舖。有店家分租以緩解壓力，也有二房東以分租牟利。但業內人士認為，分租行為在漲租時風險更高。「並非只圖眼前利益，而是店租壓力太大，分租能緩解一點點也好。」在緬街上經營一家西點茶飲店舖的吳先生說，雖然他的800平方呎店舖月租不到一萬，但由於同類競爭激烈，他只好將門口僅能擺下一個櫃台的空間分租，經營電話卡生意，從而減輕壓力。在鬧區將自己租來的2000平方呎店面分隔出租的一名二房東，如今有八個不同房客：蔘茸、珠寶、西藥、化妝品、快遞等多家小店形成了「迷你商場」。這名二房東現在後悔分租，「管理費心費力且糾紛不斷。」他表示一間月租1萬5000元的店面若是分隔出租可收到兩萬，「但其實是虧的，水電氣都會增加，管理起來成本更高。」無奈不少房客不願搬走，且各家租約非同時到期，已經分租就難以收回。他也說，若二房東分租，在續約時大房東漲價會更高，終將是條惡性循環的「不歸路」。

一名不願透露姓名的房東認為，目前法拉盛的店舖租賃處於不健康的狀態，不少二房東將店舖切割成多個區域，出租給不同的小商家。原因是不少急於創業的新移民並不具備足夠資金，寧願一、兩千元租下一個臨街的僅容一人站立的小空間，銷售手機配件、電話卡或雜貨，「二房東覺得這樣可將風險減低，但實際上長遠風險更高。」他目前將自己的一間臨緬街的店面租給一家銀行，一直保持長期合作關係。他說分租常會造成管理的混亂，一些「迷你商場」髒亂就是因為無人管理。

此外他指鬧區的店舖如今越小越貴，因分租會讓租金越來高，最終「崩潰」。而長期合作且資金雄厚的商家卻有助地產升值，促進周邊的商業繁榮。他舉例如今AT&T、Sprint、T-mobile三大電信運營商都進駐了法拉盛，它們的店面大，但可能單位面積價格比小手機店還便宜。這些大公司正規經營，讓頂著房租壓力的小手機店難以生存，因此他相信這樣分租的小店舖將會越來越少，「等以後如飛躍皇后、法拉盛商場(Flushing Commons)、天景中心這樣的大型商業中心越來越多後，分租的小商鋪會越來越沒有發展空間。」