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华裔开发商热炒法拉盛地产

2015年06月23日 国际与社区新闻 暂无评论 阅读 492 views 次
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华裔开发商热炒法拉盛地产(多图)

  随着中国公民赴美旅游商务签证延长10年,中国人购置美国房地产热潮继续涌动,纽约华人聚集的法拉盛地区更是因为地段好、商业发达以及华裔聚集和政府支持等多项优惠条件吸引众多大陆买家和“炒房客”,热钱不断涌入纽约房地产市场,也让旅居纽约的华裔地产开发商以及华裔地产经纪乐开了花,华裔地产开发商拿地速度加快,华裔地产经纪更是开通“微信”、“微博”等大陆社交媒体平台,散发纽约地产房屋信息,吸引大陆买家。

侨报记者邹斌纽约报道

华裔聚集的法拉盛市中心沿街将盖商住综合体,满足购房者需要。 (侨报记者邹斌摄)
法拉盛第一停车场开发案施工工地现场,未来五年这里将盖各类豪华公寓。 (侨报记者邹斌摄)

 

在华裔聚集的纽约法拉盛、大学点、艾姆赫斯特地区,因为饮食商业等资源丰富,交通便利,华裔文化浓厚,成为大陆新移民以及投资客关注的热点地区。其房屋价格也逐年不断攀升,但房价的上涨似乎也阻止不了大陆买家和华裔新移民的购房热情,房源数量变得越来越紧张。华裔开发商看中大陆客买房需求,在华裔聚集的地区纷纷拿地,甚至连政府规定的工业用地都成为华裔地产开发商抢购的热点,经过“奇思妙想”后将其改造为商住综合体,提供更多的房源。

华裔地产商疯狂拿地

天景豪苑(Sky View Parc)是皇后区法拉盛(Flushing)的一处综合用途开发项目,天景豪苑一期销售完毕后,如今,天景豪苑已进入二期工程,目前二期住宅项目还没有完工,但销售状况已经令人感到震惊。大厦的开发商Onex Real Estate Partners表示,今年2月份开售时,仅仅一天里,买房者就抢购了一多半的单元。大部分购房者都是本地新移民或大陆投资客。

据了解,项目建筑群占地14英亩,包含三栋坐落于一家商场之上的共管公寓大楼,其中共有448套公寓,如今增建第四栋楼,将包含235个带阳台的单元。另有两栋包含大约560个单元的高楼,预计将在未来几年内开工。然而天景豪苑被地铁轨道、污染的法拉盛河(Flushing Creek)和一个市政府的政府楼项目环绕在当中,这样令人不看好的地段,看起来很难收到热捧。但是,法拉盛作为纽约亚裔人口的一处主要聚居区,不仅购房者的兴趣正日益高涨,而且开发项目的数量也在迅速上升。

在法拉盛大学点大道以及白石镇地区,众多华裔开发商纷纷拿地计划建设商住综合体,满足住房需求,一项项施工计划正向纽约市楼宇局进行提交。在法拉盛大学点大道预计将有超过10个地产开发项目,然而仅仅在五年前,大学点大道两侧土地还是以工业用地为主,无人问津。

现金交易不眨眼

近年来大陆投资客不断涌入纽约购房,常常一次性现金交易,也让纽约本地,特别是华裔社区的房地产价格不断攀升,让首次购房的本地居民无力承担。“我一直想不明白,为什么法拉盛的房子卖得这么火爆,居住环境太吵了,这里甚至都比不上中国的县城。”一位正在寻找房源的刘太太表示。刘太太说,她一年前从中国来和丈夫团聚,因为自己在法拉盛做工,想在这里找一个一室一厅合作公寓,但每次看中的房源都竞价失败。后来从中介那里才知道,很多竞争者都是大陆投资客,一次付清房款,房主也不愿意贷款出售。

一位专门经营曼哈顿地区房产的华裔中介赵派瑞克表示,纽约曼哈顿上西城地区的一室一厅现在最受华裔买家钟爱,有的大陆投资客基本上是第一天咨询,第二天看房,第三天问问题,第四天就下押金,一周内完成全款支付。现在在公司内,连白人地产经纪都知道中国买家和俄罗斯买家最有钱,买房子最果断。很多白人地产经纪都羡慕中英文流利的华裔地产经纪。

法拉盛天景豪苑并不是法拉盛唯一一处大型规划住宅开发项目。不远处在第39大道上的富尔顿广场一号(One Fulton Square)、富顿二号以及法拉盛第一停车场开发案,都将提供众多住宅项目。本地和外地的亚洲购房者正在纷至沓来。但根据Onex的数据,天景豪苑一期的三栋大楼开售后,90%的购房者为中国人或外籍华人,大约有20%的购房者来自中国。二期的三栋楼开售后,预计来自中国的购房者甚至会更多。

地产经纪面对中国式买房

不用来美国、微信看房,网络看房现在成了新时尚。美国纽约的华裔地产经纪在中国各地寻找代理机构推荐纽约地产,召开房产说明会,为现在大陆客买房提供了新的便捷通道。华裔地产经纪徐女士表示,大陆投资客看房现在更看重学区,有的更是和投资移民相结合。基本上是投资移民加买房。房价平均在100万美金之内的房子,常常最受大陆投资客喜好。这样的客户很多是在中国开公司做生意的富人,比如来自北京、上海、广州等地。

徐经纪说,近年来随着大陆投资客来纽约等地买房人数的增多,很多中国客户却不熟悉纽约本地的房地产市场,认为只要有钱就能顺利买房,其中有很多文化习俗也制约中国投资客买房。比如认为走关系送礼抢房源、对人不信任、态度蛮横等。徐经纪说,有一个上海的客户看中贝赛一栋价值110万左右的一家庭别墅,但因为钱没有及时汇到美国,该名上海客户登门前往屋主家送给屋主一个1000元红包,希望屋主将房子留给她。但最终该房子还是被其他更高的竞标者拍下,该名购房者买不到房还不断责备地产经纪。

据《今日美国》报道,大约60%的中国人在美国买房是为了孩子教育、商业活动或移民目的,另有大约40%的中国人在美国买房子是为了投资。据《华尔街日报》报导,指中国人热衷美国房地产,与美国政治的稳定性以及美元疲软也有一定关系。

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